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中原地产指出,流标流拍的土地质量普遍不佳,多具有远郊地段、配建规模大、权属关系复杂等特点。与此同时,部分地块挂牌价格过高,土地交易规则苛刻,也是导致企业放弃的因素。据悉,为控制地价过高,热点城市普遍对土地设置最高限价,同时提出配建等要求。如温州于8月30日推出主城区一宗地块,采用“限房价、竞地价”的方式公开出让,同时要求配建一定规模的安置房,以及9班制幼儿园和菜市场一处(商业类)。

投资增速连续2个月10%以上2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

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宏观经济方面,杨爱斌表示,随着名义GDP增速的下行和流动性保持合理充裕,利率水平偏高的债券市场在基本面和资金面上仍具备继续走牛的基础,债券市场有望从目前的结构性牛市转为利率债和信用债同步上涨的格局。“相对基本面而言,目前债券利率水平依然偏高。考虑年底前股票市场可能出现反弹,风险偏好的提升将对债券市场带来短期调整压力,但基本面仍是影响债券市场走势的根本性因素。”杨爱斌表示。

国际化不仅带来估值定价体系的重构,还有跨市场间联动关系的增强。基于台湾和韩国资本市场的国际化经验,随着外资配置占比的提升,市场估值波动率将趋势下行,权重蓝筹板块的相对估值也将得到重估;而与之相伴的,则是本国股市与欧美市场的相关性的不断增强。

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